一、批準(zhǔn)文件
《省沿海開發(fā)集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號(hào)
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司
證書編號(hào)：蘇土估介字A201632033號(hào)
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
吳榮華 2004320214
楊彤焰 2000320063
三、評(píng)估目的
對(duì)位于如東縣一宗國(guó)有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2020年租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為委托方2020年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估對(duì)象
待估宗地土地2001年11月22日從江蘇省鹽業(yè)公司南通分公司如東鹽場(chǎng)租賃而來(lái)，租賃期至2028年元月，土地沿用至今。
五、評(píng)估范圍
四至：待估宗地東至海堤；南至大洋港；西至寧海線；北至如泰運(yùn)河。
土地面積：待估宗地租賃面積16000畝，本次評(píng)估面積為8518.61畝。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
二○一九年十二月三日（實(shí)地勘察日期）
七、評(píng)估方法
市場(chǎng)比較法、剩余法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年12月3日的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)2020年的租金價(jià)值為：
評(píng)估面積8518.61畝，總價(jià)值10855752.5元，大寫金額為：人民幣壹仟零捌拾伍萬(wàn)伍仟柒佰伍拾貳元零伍角整。（租金單價(jià)祥見估價(jià)報(bào)告）
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2019年12月30日至2020年1月5日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由凌洋公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：繆志祥 聯(lián)系電話：13773695666
聯(lián)系人：朱 建 聯(lián)系電話： 13851678933
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
凌洋公司監(jiān)督電話：0513-81903886
聯(lián)系人：羌樹洋 聯(lián)系電話：15162735009
聯(lián)系人：湯 寧 聯(lián)系電話：025-58066191
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2019年12月30日
下載附件：估價(jià)報(bào)告
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