一、批準文件
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2020年專題會議第10次會議紀要。
二、評估機構
名稱：江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司
證書編號：蘇建房估備（壹）南京00020
土地估價師：姓名 證書編號
鄭和忠 3220070128
楊彤焰 3220090141
三、評估目的
對位于通州灣臨海公路兩側(cè)土地（面積為11675510m2）的經(jīng)營收益及其到期資產(chǎn)回收價值進行評估，為委托方了解估價對象土地經(jīng)營收益及其到期資產(chǎn)回收價值提供參考依據(jù)。
四、評估對象
待估宗地土地2001年11月22日從江蘇省鹽業(yè)公司南通分公司如東鹽場租賃而來，土地沿用至今。本次評估的土地面積根據(jù)委托方現(xiàn)場指界測量界址確認為11675510m2（折合17513.18畝），包含原如東財政局劃出的5000畝，經(jīng)營土地面積（可出租）為12615.46畝。
五、評估范圍
本次估價對象的范圍為通州灣臨海公路兩側(cè)土地（面積為11675510m2）的經(jīng)營收益及其到期資產(chǎn)，包含租賃土地上建筑物、道路、橋、溝、渠、涵、閘、電力設施設備、生產(chǎn)設備、冷凍設備、辦公家具等整體實物資產(chǎn)。
六、評估基準日
二○二○年六月三十日（實地勘察日期）
七、評估方法
收益法、成本法
八、評估結果
根據(jù)估價師依據(jù)國家標準GB/T 50291-2015《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、GB/T 50899-2013《房地產(chǎn)估價基本術語標準》及國家相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在了解和分析估價對象實際情況的基礎上，遵循獨立、客觀、公正、合法的原則，遵循必要的估價程序，結合估價人員的經(jīng)驗和對影響土地經(jīng)營收益價值因素的分析，采用收益法和成本法確定估價對象在價值時點2020年6月30日的土地的經(jīng)營收益及其到期資產(chǎn)回收現(xiàn)值為人民幣24,063.46萬元（大寫人民幣貳億肆仟零陸拾叁萬肆仟陸佰元整）。
九、其他
現(xiàn)將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2020年10月29日至11月4日。對于企業(yè)職工及有關人員反映的問題，由凌洋公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯(lián)系人： 張鈺松 聯(lián)系電話：18260534022
八、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：高芹琴 聯(lián)系電話：0513-81903886
附件：結果報告.doc
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2020年10月28日
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